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臼井優
概要と法的根拠
定義: 幅員（道路の幅）が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線（セットバック線）とみなす措置です。
法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。
「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。
セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物（宅地）がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。
所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。
固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。
注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。
建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり（境界確定が必要な場合で約20万～80万円）、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。
現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
臼井優
一方、換地処分は事業完了後に正式に「新しい土地（換地）」の所有権が確定する手続きです。仮換地が最終的にそのまま換地となるのが一般的です。
詳細な違いは以下の通りです。
定義:
仮換地: 工事中、従来の宅地に代わって使用できる土地。
換地処分: 全工事完了後、正式に新しい土地（換地）に権利を移行する最終処分。
権利の所在:
仮換地: 土地の「使用・収益」は仮換地でできるが、所有権は「従前の土地」に残る。
換地処分: 換地処分の翌日に、所有権が「従前の土地」から「換地」へ正式に移転する。
時期:
仮換地: 工事の途中。
換地処分: 事業の最終段階。
影響:
仮換地: 売買や担保設定に制限がある場合がある。
換地処分: 登記が書き換わり、整理後の新しい土地となる。
仮換地は「とりあえず今使っていい場所」、換地処分は「これからあなたのものになる最終的な場所」と理解すると明確です。
2
白馬
回答数 88>>
ISFPの星1
みむうぃ。
うん。そのままの君だったー笑
いつか
2
ゆき🚬🪼🤷♀️❄️ྀི🧸👒
どんなことでも、超必要な業務に関わること以外で、クソババァに話しかけちゃいけないって
なんどもなんどもなんどもなんども後悔してきてるのに
不意打ちで殺されるから
例え少し間違ったことしてても、問題なければそのままにしとこ
特に、今回みたいに別に最善じゃないなぁくらいなら、そんなクソほどどうでもいいことで口出すのやめよ
ほんとに話しかけるのやめよ
てか仕事やめよ
2
^ - ^
でも営業の人って皆津田圭介みたいな話し方になるのかな
初っ端から「女性のためのサービスをなくす社会を目指したい」っていう思想を掲げてる人で笑ったwwほんとにそのままの意味だったw
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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ゆき🚬🪼🤷♀️❄️ྀི🧸👒
脳みそ足りないガキなので基本タメ語かもです
あと言葉が通じません
ご了承ください💦
ふぁんまを勝手に作って貰ったわよ❄️❄️❄️
おーあーるてぃー
・職する
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白馬
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うーたん便秘便秘‼️
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自己満で彼氏との日記綴ります！
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サンリオとスクイーズにハマっています🐱
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