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臼井優

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セットバックとは、建築基準法に基づき、前面道路の幅を広げるために建物を敷地境界線から後退させて建築することです。これは、消防車などの緊急車両の通行や避難経路の確保を目的としています。

概要と法的根拠
定義: 幅員(道路の幅)が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線(セットバック線)とみなす措置です。

法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。

「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。

セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物(宅地)がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。

所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。

固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。

注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。

建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり(境界確定が必要な場合で約20万~80万円)、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。

現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
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お嬢🐶

お嬢🐶

今朝、旦那から写真が送られてきて、なぜか片腕だけ脱げてる写真送られてきた[泣き笑い]

どうしたらそうなるの?
GRAVITY
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まーに🦖ᩚ🍎ᩚ🦄ᩚ🍓ᩚ🥑ᩚ🐱ᩚ🐣ᩚ

まーに🦖ᩚ🍎ᩚ🦄ᩚ🍓ᩚ🥑ᩚ🐱ᩚ🐣ᩚ

@ちょƱ゙·͜· 🍎ᩚ🦖ᩚ🦄ᩚ
アイコンオソロ!
欠片の宝箱開けてくれたみたい‼️
オソロ増えて嬉しいよ〜
またなんかあげるね(o・・o)/~
GRAVITY
GRAVITY1
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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ステラ
固定投稿を最後まで読んでください☆ (ここも含め) 無言フォロー失礼します はじめまして! あんスタ、原神、スタレ、鳴潮、A3!、プロセカ、ブルーロックがめっちゃ好きなステラです☆ 推し↓ あんスタ→蓮巳敬人、逆先夏目、漣ジュン、瀬名泉 原神→キィニチ、フレミネ スタレ→丹恒 鳴潮→凌陽 A3!→瑠璃川幸 プロセカ→神代類 ブルーロック→凪 誠士郎、御影 玲王 推しが共通の人!話しましょー!
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妖夏🐴
23🚺 あんスタValkyrie同担拒否 ライダーは一応全世代好き。俳優は昭和のみ好き。お陰で昭和レトロに沼ってる。 ヴァルノミカ・ヴァルノシュウ(ぬい)の馬主です🐴お馬さん自体が大好きなので賭け一切無し❌ギャンブラーお断り。信用してないのでまずはお友達からで。
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ゆい
膠原病とADHDとパニック障害持ちのおデブの結です!よろしく🙏
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にーな🍼
💍*。りりちゃ 今年で26歳、舌は赤ちゃん🍼 \世界はそれを偏食と呼ぶんだぜ〜!!/ 個チャは基本しないので他で仲良くしてね😉
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