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臼井優

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住宅ローンの繰り上げ返済の「罠」
 → 住宅ローン控除の減額・喪失(特に返済期間短縮型で10年未満になる場合)、生活防衛資金の減少によるリスク、手数料の負担、金利情勢によっては効果が薄い点などが挙げられ、
 安易な繰り上げ返済が家計にマイナスになるケースがあることです。
 低金利時代では、控除の恩恵が大きく、繰り上げ返済のメリットが薄まることもあり、ライフプラン全体を見て判断する必要があります。

主な「罠」と注意点
住宅ローン控除(住宅ローン減税)の恩恵が減る・なくなる

控除額の減少: 年末のローン残高が基準のため、繰り上げ返済で残高が減ると控除額も減ります。

適用除外: 返済期間短縮型で繰り上げ返済し、返済期間が10年未満になると、控除自体が受けられなくなります。

手元資金の減少によるリスク
緊急時の資金不足: 病気や失業などで急にお金が必要になった際、予備資金が減っていると生活が圧迫されます。

教育費・老後資金への影響: 繰り上げ返済に使いすぎると、将来の大きな支出に備えられなくなる可能性があります。

手数料の負担
金融機関によっては繰り上げ返済ごとに手数料がかかり、回数が多いと手数料負けする場合があります。

低金利下での効果の薄さ
金利が非常に低い場合、繰り上げ返済で減らせる利息が少なく、控除のメリットの方が大きいこともあります。

団体信用生命保険(団信)の保障喪失リスク
完済すると団信の保障も終了するため、死亡時などに家族がローンを返済するリスクがなくなりますが、その分、別の保険で備える必要があります。

判断のポイント
金利: 借入金利が高い場合は繰り上げ返済の効果大、低い場合は控除との兼ね合いを重視。
家計の余力: 生活防衛資金を確保した上で、余裕資金で行う。

ライフプラン: 教育費や老後資金の計画と照らし合わせる。
繰り上げ返済は「絶対に得」とは限らず、メリットとデメリットを総合的に比較検討することが重要です。
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職業選択の難しさ。いっその事個人データを集結させて、お仕事を割り振ってくれ。そうしたら収入安定するし、他人に文句言えなくなるでしょ?将来設計もしやすい。家も買いやすい。
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らい #小悪魔ちゃん

らい #小悪魔ちゃん

生まれてからずっと将来も、コジコジはコジコジだよ。
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けい
00です 人生ハードでも最高 歌うの好き食べるの好き ルーム恥ずかしくて行けんです[壁]・ω・*)チラチラ ゴメンナア
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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aochan
Motor sportsが好き  Ph.D.,M.D. いい女大好き💕  です 超超超美人の女性たち、ご一緒に時を過ごしませんか⁈ Lady DiorのBagとWoretもれなくプレゼント❗️ 人生は一度きり❗️ 若造には決して負けはしませんよ❗️まだまだ❗️ まず、ボクのプロフお読みいただき、よろしければ、 「aochanいいねコメント」よろしければお願い申し上げます よろしく❗️ ありがとうございます♪
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会社員。 ポイント貯まっていたので着せ替え人形的にアイコンは可愛くしました。
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たい🐢
05(20) 顔目当ての人は来ないでね
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