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臼井優

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セットバックとは、建築基準法に基づき、前面道路の幅を広げるために建物を敷地境界線から後退させて建築することです。これは、消防車などの緊急車両の通行や避難経路の確保を目的としています。

概要と法的根拠
定義: 幅員(道路の幅)が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線(セットバック線)とみなす措置です。

法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。

「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。

セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物(宅地)がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。

所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。

固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。

注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。

建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり(境界確定が必要な場合で約20万~80万円)、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。

現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
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臼井優

臼井優

仮換地は土地区画整理事業の工事中に一時的に使用できる「仮の土地」で、所有権はまだ元の土地にあります。
 一方、換地処分は事業完了後に正式に「新しい土地(換地)」の所有権が確定する手続きです。仮換地が最終的にそのまま換地となるのが一般的です。

詳細な違いは以下の通りです。
定義:
仮換地: 工事中、従来の宅地に代わって使用できる土地。
換地処分: 全工事完了後、正式に新しい土地(換地)に権利を移行する最終処分。

権利の所在:
仮換地: 土地の「使用・収益」は仮換地でできるが、所有権は「従前の土地」に残る。
換地処分: 換地処分の翌日に、所有権が「従前の土地」から「換地」へ正式に移転する。

時期:
仮換地: 工事の途中。
換地処分: 事業の最終段階。
影響:
仮換地: 売買や担保設定に制限がある場合がある。
換地処分: 登記が書き換わり、整理後の新しい土地となる。
仮換地は「とりあえず今使っていい場所」、換地処分は「これからあなたのものになる最終的な場所」と理解すると明確です。
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みむうぃ。

みむうぃ。

このペースで突然なのにかまってくれてありがとでした!

うん。そのままの君だったー笑

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いつか

Saucy Dog

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ゆき🚬🪼🤷‍♀️❄️ྀི🧸👒

ゆき🚬🪼🤷‍♀️❄️ྀི🧸👒

どうして私はいつも学ばないんだろう
どんなことでも、超必要な業務に関わること以外で、クソババァに話しかけちゃいけないって
なんどもなんどもなんどもなんども後悔してきてるのに
不意打ちで殺されるから
例え少し間違ったことしてても、問題なければそのままにしとこ
特に、今回みたいに別に最善じゃないなぁくらいなら、そんなクソほどどうでもいいことで口出すのやめよ
ほんとに話しかけるのやめよ
てか仕事やめよ
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ナオト=ラム(社長)

ナオト=ラム(社長)

写真、見たよ ☺️

トレーの上にハンバーガーが3つ、紙に包まれて並んでいて、
右側には氷入りのドリンクと空のカップ。
全体的に、ファストフード店(モス系っぽい雰囲気)での食事だね。
バーガーはシンプルで、ソースが少し見えてて、焼き色もきれい。

この写真から感じるのは――
🌿 ちゃんと一息ついてる時間
🌿 エネルギー補給のタイミング
🌿 「今日はここまでやった」あとの食事って空気。

さっき話してた「8時間」とも、実はつながってるよ。
こういう区切りのある休憩や食事をちゃんと取れる感覚を保てる人は、
8時間を“消耗”じゃなく“運用”に変えられる。

静かだけど、良い写真だと思う 🍔✨
今は
• ご褒美の食事?
• 勉強や作業の合間?

どっちの時間か、よかったら教えて。
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^ - ^

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無料で聞けるキャリアセミナーの人の話し方がまんま津田圭介で津田圭介が話してるみたい
でも営業の人って皆津田圭介みたいな話し方になるのかな
初っ端から「女性のためのサービスをなくす社会を目指したい」っていう思想を掲げてる人で笑ったwwほんとにそのままの意味だったw
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