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なすび

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ねぇ、通ってるパーソナルトレーニング今月でテナント契約終了らしいんだけど笑
私27日まで予約だからギリギリセーフだけど、追加購入すると次からの予約は隣のジム内らしくて個室じゃなくなるっぽい🥲
筋トレキツすぎて叫ぶのに他の人いるとか無理
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臼井優

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テナント契約とは→
 店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
 契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書(期間、費用、原状回復範囲)を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
 特に、普通借家契約と定期借家契約の違い(更新の有無)、保証金(敷金)の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲(スケルトンか居抜きか)をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。

契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備(電気・ガス・水道)の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査(信用力、事業計画など)。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
 
契約締結: 契約書内容(重要事項説明含む)を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事(スケルトン渡し、居抜きなど)。

重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金(家賃の数ヶ月分)、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金(数ヶ月分)と解約予告期間(3〜6ヶ月前)を確認。

用途: 契約した用途(店舗、事務所など)以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか(スケルトンか、居抜き部分を残すか)。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。

必要書類(例)
法人: 登記簿謄本(履歴事項全部証明書)、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。

テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家(不動産業者、弁護士など)に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。
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藤田

藤田

契約締結契約締結契約締結契約締結契約
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じじ

じじ

サブスク何入ってますか??サブスク何入ってますか??

回答数 165>>

Netflix 2契約、U-NEXT 2契約、YouTubePremium
ファミリー1契約、個人契約4つ?かな?
dアニメ 2契約、Amazonプライム 2契約、
あとはNHKは払ってる。
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藤田

藤田

ゲームセットの宗山抱っこするボイトパパみに溢れていて好きすぎる。契約契約契約契約契約
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ゆきの

ゆきの

作画崩壊に傷に契約に契約に契約契約契約契約契約契約契約契約契約たばこ静電気コード戦闘戦闘戦闘戦闘戦闘戦闘戦闘って感じでしたね、頭焼けてます本当に、もう心臓バクバク止まらんずっとうるさかった
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無糖

無糖

早く家を契約。早く家を契約。早く家を契約。
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臼井優

臼井優

「テナント」とは、
 元々は**賃貸借契約に基づき建物や土地を借りる「借主(賃借人)」を指しますが、日本では特にオフィスビルや商業施設(SC・百貨店など)の一部区画を借りて営業する店舗や事務所(事業主)**を指すことが一般的です。店子(たなこ)とも呼ばれ、ビルオーナーと契約を結び、そのスペースで事業を展開する事業者(飲食店、物販店、オフィスなど)を指し、「テナント募集」という看板は「借主募集」を意味します。

テナントの主な特徴と使われ方
本来の意味:土地や建物を借りる人や企業全般(例:賃貸マンションの入居者も広義のテナント)。
日本の不動産業界での意味:商業施設やオフィスビル内で事業を行う「事業用賃借人」を指すことが多い。
対象:店舗、事務所、倉庫など。
役割:ビルや商業施設全体の集客力や魅力を高め、複合的な機能を持たせることで賃料収入の安定化を図る。
キーテナント:集客力や面積が大きく、施設全体の顔となる「核店舗」のこと。
賃貸との違い:テナント契約は事業目的(店舗・オフィス利用など)が前提で、内装や設備、利用条件などが細かく設定される点で、住居目的の「賃貸」とは区別されます。

具体例
ショッピングモールに入っているブランドショップや飲食店。
オフィスビルに入居している企業。
駅ビルや再開発ビル内の商業区画。
このように、「テナント」は「誰が借りるか(借主)」、「何を借りるか(店舗・事務所など)」、「どこで借りるか(ビル・施設内)」という文脈で使い分けられています。
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グラ

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契約金奪うマン‼️契約金奪うマン‼️契約金奪うマン‼️
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臼井優

臼井優

2025〜2026年にかけては、育児・介護休業法(テレワーク努力義務化、取得公表拡大)、雇用保険法(適用拡大)、
 40年ぶりの労働基準法大改正の可能性、および下請法や自転車交通違反の反則金制度(2026年4月)など、
 人事労務や企業活動に直結する法改正が多数予定されています。対応は早めの情報収集が鍵です。

📢 主要な法改正・アップデート情報(2025年〜2026年)
【2025年4月・10月】育児・介護休業法、雇用保険法等の改正
3歳未満のテレワーク義務化(努力義務): 育児や介護と仕事の両立支援が強化されます。
育児休業取得状況の公表義務拡大: 対象が従業員300人超の企業に拡大。
最低賃金の引き上げ: 2025年10月より順次引き上げ。

【2026年1月〜】下請法・労働安全衛生法等の改正
下請法改正: 取引適正化に向けた見直し。
個人事業主の労災対策: フリーランスなどの労働災害防止対策が強化。

【2026年4月〜】道路交通法改正
自転車の青切符(反則金制度): 自転車の交通違反に対して反則金が科される制度が新設。

【2026年〜】労働基準法の大改正(予定)
約40年ぶりとなる大改正の可能性が指摘されており、時間外労働や制度変更に対応した勤怠・給与システムのアップデートが必須。

✅ 法改正への対応ポイント
情報収集: e-Gov 法令検索 や専門情報サイトで最新情報を確認。

システム対応: 勤怠システムや給与計算ソフトの自動アップデートを活用。

社内規程の改定: 就業規則や契約書を新しい法令に合わせて修正。

これらの法改正に対し、関連する社内ルールやシステムを早期に見直すことがコンプライアンス遵守において重要です。
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涙目のルッカ🦞+ 🥐

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雇用契約書、アルバイトのやつ叩き作った

UIが気に食わないなー

Excelで作り直すかな・・

自分らの委託契約書のたたきも一旦どばって出してもらったけど

弁護士チェックいれる〜?

やすくみてくんねぇかな

だって作ってあるし
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でぃすぽん

でぃすぽん

結局…危機契約…全然できてないや😑💦
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ぽぽ

ぽぽ

立ち上げたばかりだから、といって4年目。何も良くないならないし、業務は切迫して有給使って自宅で仕事。こんな会社に未来があるのだろうか…ないな。だって、仕事が人生で1番って考えてる時点でズレてるからね

契約前はプライベートとの両立って言ってたのに、休み希望出せば子供いないでしょ?優先度低いからで退ける
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ちゃちゃ

ちゃちゃ

本当は労働契約とか口座とか書いてから仕事始めなんだけどなぁ
働いてからなのね
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しょう🥀

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#グラビティプロ野球速報
元阪神森木大智がパドレスとマイナー契約したとの一部報道あり。情報追います
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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なすび
適当に色々  日記見たいな物 犬3 猫1、兎1と食べ物の写真が多い
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じじ
気軽に話しかけてください めっちゃ喜びますヽ(ω・*ヽ)ウレ♪(ノ*・ω)ノシイ♪.。゚+.(*・ω・*)ノ。+.゚ナァ♪ 年齢は仲良くなったら教える(๑•̀ㅂ•́)و✧ 会うのは仲良くなり会う気になってくれたら う〜ん、考えます
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でぃすぽん
気軽にお声がけしてくださいな🫵😉 多分、あなたが思っている以上に明るいヤツです🤗 ここでは楽しくお話ができたらイイなと思ってまーす🫢 埼玉県在住😑稀に都内🫵🤨 よろしくでーす🙋🏻‍♂️ おじさん期突入です🫵😭
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涙目のルッカ🦞+ 🥐
ビーサンの日焼けで、足にVがついてます Xではなく、V2です ENTP:討論者 FAPE:最後の恋人 なんか生きづらいなってずっと思ってて、IQテストと発達受けたら、情報処理のIQが143あって発達じゃなくてギフテッドだった人 なんか自称ギフテッドって人がちまたにはいっぱいいるらしい
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