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なすび

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ねぇ、通ってるパーソナルトレーニング今月でテナント契約終了らしいんだけど笑
私27日まで予約だからギリギリセーフだけど、追加購入すると次からの予約は隣のジム内らしくて個室じゃなくなるっぽい🥲
筋トレキツすぎて叫ぶのに他の人いるとか無理
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臼井優

臼井優

テナント契約とは→
 店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
 契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書(期間、費用、原状回復範囲)を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
 特に、普通借家契約と定期借家契約の違い(更新の有無)、保証金(敷金)の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲(スケルトンか居抜きか)をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。

契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備(電気・ガス・水道)の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査(信用力、事業計画など)。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
 
契約締結: 契約書内容(重要事項説明含む)を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事(スケルトン渡し、居抜きなど)。

重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金(家賃の数ヶ月分)、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金(数ヶ月分)と解約予告期間(3〜6ヶ月前)を確認。

用途: 契約した用途(店舗、事務所など)以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか(スケルトンか、居抜き部分を残すか)。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。

必要書類(例)
法人: 登記簿謄本(履歴事項全部証明書)、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。

テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家(不動産業者、弁護士など)に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。
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藤田

藤田

契約締結契約締結契約締結契約締結契約
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元売🍄

元売🍄

契約終了!契約終了!!契約終了!!!
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じじ

じじ

サブスク何入ってますか??サブスク何入ってますか??

回答数 165>>

Netflix 2契約、U-NEXT 2契約、YouTubePremium
ファミリー1契約、個人契約4つ?かな?
dアニメ 2契約、Amazonプライム 2契約、
あとはNHKは払ってる。
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藤田

藤田

ゲームセットの宗山抱っこするボイトパパみに溢れていて好きすぎる。契約契約契約契約契約
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ゆきの

ゆきの

作画崩壊に傷に契約に契約に契約契約契約契約契約契約契約契約契約たばこ静電気コード戦闘戦闘戦闘戦闘戦闘戦闘戦闘って感じでしたね、頭焼けてます本当に、もう心臓バクバク止まらんずっとうるさかった
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無糖

無糖

早く家を契約。早く家を契約。早く家を契約。
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臼井優

臼井優

「テナント」とは、
 元々は**賃貸借契約に基づき建物や土地を借りる「借主(賃借人)」を指しますが、日本では特にオフィスビルや商業施設(SC・百貨店など)の一部区画を借りて営業する店舗や事務所(事業主)**を指すことが一般的です。店子(たなこ)とも呼ばれ、ビルオーナーと契約を結び、そのスペースで事業を展開する事業者(飲食店、物販店、オフィスなど)を指し、「テナント募集」という看板は「借主募集」を意味します。

テナントの主な特徴と使われ方
本来の意味:土地や建物を借りる人や企業全般(例:賃貸マンションの入居者も広義のテナント)。
日本の不動産業界での意味:商業施設やオフィスビル内で事業を行う「事業用賃借人」を指すことが多い。
対象:店舗、事務所、倉庫など。
役割:ビルや商業施設全体の集客力や魅力を高め、複合的な機能を持たせることで賃料収入の安定化を図る。
キーテナント:集客力や面積が大きく、施設全体の顔となる「核店舗」のこと。
賃貸との違い:テナント契約は事業目的(店舗・オフィス利用など)が前提で、内装や設備、利用条件などが細かく設定される点で、住居目的の「賃貸」とは区別されます。

具体例
ショッピングモールに入っているブランドショップや飲食店。
オフィスビルに入居している企業。
駅ビルや再開発ビル内の商業区画。
このように、「テナント」は「誰が借りるか(借主)」、「何を借りるか(店舗・事務所など)」、「どこで借りるか(ビル・施設内)」という文脈で使い分けられています。
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モルート

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今日から仕事納めで、明日から長期連休だぁ!
何しよっかな?何日か休んで単発バイトしてもいいし、全日程体力づくりに回してもいいし、寝正月でもいっかな?今年は実家に帰らないし、する事ないな、どこ行っても人多そうだし、、、
Wi-Fi契約してアニメサブスク入ろっかな?
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くるみの殻

くるみの殻

チームで働いてる職場で下についてるスタッフが私より年上なんだけど、報連相がいつもなく一声かけるでもなく退社していててもやる。
一声かけるはまぁなくても良いけど、報連相は契約社員とか雇用形態関係なく、社会人としてその対応はどうなのかと疑問に思うし、家族を養う言わば大黒柱の立ち位置でもある貴方がそんなんで大丈夫なんか?って思う今日この頃😇😇😇
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ヒタキ

ヒタキ

結婚って必要だと思う?結婚って必要だと思う?
考え方による
法的な契約をしてまでパートナーと永遠に居たいと思うのであれば必要。但し、一時的な気の迷いで勢い任せで結婚するのは愚行やと思う。結婚以外にも言えることやが、将来の為にも、主観的視点と客観的視点のどちらも持てる人だけがしてもいいと思う。結婚って保険関係やらなんやらでいろいろとリスクもあるしな
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まろ

まろ

契約取ってもなーんか達成感全然ない🫠
気を遣いすぎて心配や不安が勝ってしまう
売上より、わかりやすく自分のことを好いてくれて技術を気に入ってくれた方が嬉しいな🫠💫
#エステティシャン
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エリ

エリ

飲食店で仕事はしたことはあるけれど、なにも知識がない私に、空きテナントがあるから飲食店で入らないかと声がかかった。
センスがない私はどうしたらいいのかわからない

自分で仕事したい、事業立ち上げをしたことある方いらっしゃいますか?
話を聞きたいです
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しょくぱん

しょくぱん

計算ミスって危うく年金停止に差し掛かるところであった、契約に変わっても200円しか変わらないのなんだかな、だけど所得制限あるのでうーんこの。って感じなのだ。なんだかなー。
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