低収入夫婦の夢のマイホーム計画！予算内で実現可能？

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みー

2024/03/10

戸建て考えてるんですけど建てた人の話聞きたい…

夫婦合わせて年収400万円で、建物代だけで1000から2000万円くらいで収めたいんやけど…

ローコスト住宅とかどうなんやろか？
無理な返済はしたくないし
でも欠陥住宅も嫌やし

ここ気をつけたほうがいいとか
工夫したところとか
ハウスメーカーの話とか色々聞きたいー！！

#質問をしたら誰かが答えてくれるタグ
#住宅

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すっとこどっこい

もう少し冷静に考えた方が良さそう。

2024/03/11 返信

すり1987

言い方が優しい🫰🏻

ももん🍀

夫婦合わせて年収400なのに建物代で1000〜2000って大雑把だし、見積もりが甘いどころではないかな…

2024/03/11 返信

ﾉﾚッ

中古にしとき。んで年収あがっていったら買い替えたら良いやん。住む家頑張って余裕無くなって余裕ある人との付き合いができなくなってる人、いっぱいいるよ。住むところも大事だけど、どう生きていくかはもっと大事。

2024/03/12 返信

サンチョ・オレさ

地方在住ですが収入は夫婦合わせて年収400万届きませんが土地合わせて1800万円ぐらいで平屋の3LDK建てました。ローコスト住宅で建てたので部材が安いのは否めませんが熊本地震でも壊れていないので建築基準って流石だと思います(笑) もうホント何でも聞いて下さい！！

2024/03/12 返信

はる　@頑張らない

すごい！平屋の3LDKでその価格は地方特権ですね🙌 不動産選びやコストカットした点、逆にお金かけた所とかありますか？

サンチョ・オレさ

土地選びはメーカーに任せたら適当なこと言って変形土地掴ませれられたり💦 コストカットは色々しました玄関の靴箱は自分達で購入して付けてもらったりキッチンのカウンターはホムセンで買って付けてもらって。お金かけたといえば全床無垢板にしたのは︎︎👍でしたオイルは米ぬかオイルで全部自分で塗ってw あと基礎はメーカーオプションの白蟻防止の薬剤注入りの緑の柱にしました。あと今に取り外し可能な室内物干しを付けたりしました。

はる　@頑張らない

@サンチョ・オレさ：割とキッチンカウンターとか自前で調達しても取り付けして貰えるんですね、勉強になります📚

サンチョ・オレさ

@はる　@頑張らない：うちはローコストメーカーだったので多分ローコストは地元密着型だと思うので多少の融通は利くと思います。例えばキッチンカウンターひとつとっても大きくするだけで何万するし💦 玄関の靴箱とかもびっくりするぐらい高いんですよ。それでも手抜きされたくないのでちょいちょい大工さんにビールの差し入れとか持っていったりしました✌️

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モモンガ

その予算の家なら正直建てないほうがいいです。

2024/03/12 返信

いません

不動産屋の息子なんですけど　問題点は断熱材の少なさはかなりあって　冷房も暖房も効かないのは本当にそうですね…　あとローコストの時に使う資材が　通常の建設資材と違くて　直すってなったときには安い資材は使えないからとんでもない金額になる、リフォーム不可とかは出てくるかな…

2024/03/10 返信

みー

めちゃくちゃ貴重なお話ありがとうございます！😭✨ そうなんですね！今やりとりしているメーカーに安い資材を使っているかどうか聞きたい笑（そのメーカーは、大手が使ってる資材と変わらないって言ってるのですが）通常の建設資材って具体的にどんなものとかあるのでしょうか？💦(無知ですみません)

——さらに返信を表示(1）

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それなら中古買った方が良さそう。わたしは、1880万円の家買って変動金利で月々40,000円の返済です🙋🏽‍♀️ 築年数も浅くまだ10年経ってなくて平屋です。

2024/03/12 返信

ぶい

「夫婦年収400万」で判断すると上物2,000万は現実的では無いと思いますよ。土地付き建売りで 2,000万くらいが限度かと。 10年おきくらいで外壁塗装などかなりのお金も掛かってくる筈ですし、養育費もトータルで家建てるのと同じくらい掛かって来る筈です。

2024/03/11 返信

たこ焼き

大手メーカーであれば、新築保証は20年あります。新築十年で外壁塗装が必要な住宅はやめた方がいいです。安いのはそれなりの材料の質を使うからですので…故に20年保証があれば、最低二十年は大丈夫だと考えると、安物買いの銭失いに陥りますよ…

しゅん

夫婦合わせて年収４００万円は厳しくないですか? 自分一人の年収で４０００万円は貸せますとは言われてましたが建売を買いました。それでも４０００万借りてないのにローンの返済終わるのは72歳何ですがいつまで働かないと行けないのか(笑)まずは自分がいくら借りれるのか聞きに行った方がいいと思います。借りれ金額によって建てられる家が理解出来ると思います。

2024/03/11 返信

たこ焼き

大体、銀行で借りれる限度は年収の約5倍で、その他プラス、銀行側の担保価値として500〜1000万となっています。大体35年がマックスなんですが…そんな年齢まで払う人はいませんよ。カツカツの支払いしか出来ないのであれば、限度額いっぱいまで借りるのはやめた方がいいです。私は、四千万を夫婦で十五年で返す計画を立てて二年前に完済しました。そろそろ、屋根の修繕やら、ユニットバスや水回りの交換などで五百万ほどの出費がありそうです。そうなんです…一戸建てを手放す人の殆どが、三十五年払いをしていますが、十五年から二十年ほどで修繕が必要になってくるのです。

しゅん

現実にいるのであなたの考えは間違っていますよ。しかもカツカツの支払いもしていませんよ。まずはあなたのが間違えてるのを認めることが大事ですよ。世の中いろんなローンの借り方や返し方があるのでいませんよって言う断言を言えるのがすごいです。

南

かなり時間経過しているので今更ですが。たこ焼きさんは貴方に対してコメントした訳ではなさそうですよ。アラフィフのおじさんのようで、コメントの仕方が慣れていないんじゃないかと推察します。カツカツの支払いという表現は、投稿者様の「収入が夫婦2人で400万」という点がしゅんさんと同じく引っかかったのだと思います。借入する前に、何年でペイするのか、住み続けるなら維持費も念頭に置いて計画的に借りて欲しいという投稿者様へのアドバイスだったのでしょうね。

——さらに返信を表示(2）

✨ぱちこ✨

世帯年収400で3000万ぐらいの家買えますよって言われても、できますよってだけで、お客様の事考えて売ってるわけじゃない人がほとんどなので、できなくはないけど、後々家計が圧迫されると思う。注文だと欲も出るし。ちなみにうちは世帯年収800で3000の家で子供もペットもいないけど家計はパツパツです。新築建売りで5年目w 車一台🚗

2024/03/12 返信

Sak1

住んでいる地域にもよりますが（←ここ重要）、中古住宅をリフォームするのが良いかと。ポイントは ①定期的にメンテしている ②新耐震基準を満たしている他にも挙げればキリがないですが。今日本では中古住宅がダブついているので選択肢のひとつにはなると思います。頑張ってください。

2024/03/12 返信

lemon

うちも似たような感じですが、2000で戸建て建てました。土地代が要らなかったからそこまでかけれましたが…一流メーカーは年収を書くと、無理そうな顔をされたのでローコスト住宅です。正直、断熱などの面でかなり質は落ちます。24時間換気？も取ってつけたような換気扇で微妙ですし…あとは、メーカーから任された大工の腕にもよります。我が家は1年足らずで玄関の土台にヒビが入ったり、追加でサンルームつけようとした時にベランダからの排水パイプが邪魔だと塞がれたり(ベランダの床横部分に逃し穴？があるからいっかと話していました)まぁ、色々とツッコミ所はありますがそれなりに住めています。

2024/03/12 返信

🦊ྀི稲荷な狐༅

貯蓄2000万あるならいいと思います

2024/03/12 返信

いのっち

建物代だけで1000～2000って、土地代は？年収400万円なら…後々しんどいよ💦

2024/03/12 返信

ガイ

住宅ローンの審査してました。その年収だと主債務者の年収が基準外だと一般の金融機関に判断されます。おおよそ主債務者が年収250万が最低基準なると思います。フラット35を利用すると希望に達しますが、早期に返済負担が強まると思います。再考を促しますね。

2024/03/12 返信

リオレイア

ちなみに安い家はそれなりの理由があります。床材やっすいやつだったり、外壁もグレード下のやつとか。木材の筋交い(構造的なやつ)を節約したりしてました。わたしは新卒後ずっと建築関係で木造設計、木造現場監督、建売コーディネーターやってましたが、私はローコスト住宅なんて買いません。リノベで、耐震補強しっかりやって、表層をいいやつにした方がまだいいかと。

2024/03/12 返信

タカ

夫婦２人合わせて400じゃあ無謀ではないでしょうか💦 どこにお住まいかは存じあげませんが・・・。家買うよりも買ったあとの経費がけっこ〜かかりますよ。年に４回の固定資産税、火災・地震保険・長く住んでれば外壁塗装や給湯器、色々補修しなくてなりませんし。その都度、まとまったお金が必要になってきますよ〜。ウチは去年外壁塗装しましたが140万くらい掛かりましたよ〜。冷静に考えた方がいいと思います。

2024/03/12 返信

🫲ところ天造🫱

2人ともバイトですかそれ？

2024/03/12 返信

庄助

小まめに現場見に行くと職人が手抜きしなくなる。予算的にパワービルダーや町の工務店になるから、アフターが期待出来ない。なので気になる所は逐一言って完成前にガンガン手直しして貰う。完成、引き渡し後は直してくれないと思う。壁紙は部屋の角部分はカッターの切れ込みが入ってないと後でしわくちゃになる。業者選択時に家の密閉率Q値、C値を確認する。

2024/03/12 返信

たまにいる姉さん

世帯年収500で注文、土地からです。実際3500万円しました。ハウスメーカーは正直こだわりがなく土地で選んだ感じです。二階建てより平家だとかなりコスト下がります。ベランダも必要なくなるし寝室風呂トイレ以外ぜんぶオープンにして広々リビングも実現できます！

2024/03/12 返信

黒い目の東洋人

義理の妹は職あり　年収250万（私が雇ってるのでわかります）精神障害手帳有り、現在通院中、母子家庭（子1人）で小さいながら3dkのローコスト住宅を1400万で新築しました。頭金に200万ほど入れ、保証人には父親がなりました。土地は父親の所有地です。融資の相談は長年の付き合いがある地元の信用金庫で審査通過しました。厳しい意見が多いようですが、建てるには建てられると思います。建てた後の維持などをどうするのか等、その人次第だと思います。尚、工事はこまめに私も見ておりましたがローコスト住宅でも案外きっちりしてましたよ。宣伝費や派手なプレゼンもなく利益も少なめにしているようですし。

2024/03/12 返信

早くに目覚めた土曜日

世帯年収400万代の頃に建物だけで2500万かけて建てました。古河林業というところで耐震3です。 7LDKとやや大きめだったので、小さくすればもっと安いと思います。 10年住んでますけどいいですよ。頭金はありました。売り手は無茶言います。

2024/03/12 返信

たこ焼き０号

土地を含め、全体にどれくらいかけるかかかるか計算しておいた方がいいですローコストを購入するくらいなら、賃貸のままで頭金をしっかり貯めましょう高気密高断熱等級を上げた住宅にした方が、光熱費の年間ランニングコストが数万～１０万円位変わりますとは言え、今後は高断熱化が義務化されますので、ローコスト住宅も価格が上がっていくと思います中古の家を買ってフルリノベーションするとかなり安上がりになるケースもありますので、じっくりお調べになってみてはいかがでしょうか

2024/03/12 返信

テルビオ

建物の規模にもよるけど30坪2階建100m2位で2000万円くらいするよ　これ以外に別途　外構工事(外回りの工事ねフェンスとかカーポートとか)それ以外に地盤改良費用　銀行ローン使うなら銀行諸経費　以外に300万円から500万(建てる土地による)みたいね。それ以外に土地代(土地価格、登記費用、仲介手数料を含んで)かな建物1000万円代に抑えるには規格型くらい　ローコストでもいいけど　標準で全て出来れば安いと思うけどね

2024/03/13 返信

りゃい🌿

夫婦で建物のみ3,500万ローンで離婚したので、年収400ちょいですけど1人でローン払ってます。いろいろ考えて建てた方がいいですよ！笑家はめちゃめちゃ快適だしソーラーで電気代とトントンなるくらいは売れているからいいですが、一生もんなので、納得いくお家にしてくださいね！

2024/03/12 返信

テルビオ

世帯年収400万円ならローンの借り入れ最大で3200万円くらい　もっと借りれるとこあるけど返すのしんどいね給料上がっていけばいいけどローンの返済年収の30%以下が理想 35%ギリが目安　税込世帯年収は400としても可処分所得は300ちょっとだと思うのでここから100万円くらい返すの大丈夫？

2024/03/13 返信

メンタルとうふ

購入なら収入が、、ｶﾀ:(ˊ◦ω◦ˋ):ｶﾀ手数料や手付金ありますけど……払えますか？現金貯めてて一括なら有り得るけどチャレンジャー過ぎてやばいです💦

2024/03/11 返信

Mia

建物だけで1000-2000は厳しいね。名前も聞いた事も無いような土建屋に任せて欠陥住宅建てられたり、最悪建築途中でその業者が倒産して飛んだら目も当てられないよ？高い業者は信用と保証も値段に含まれている。メーカーを薦める気は無いけど高い買い物だからよく考えてそして妥協せずに建てることをお勧めします。

2024/03/12 返信

タケ

ローン審査厳しいですよ… キャッシングしてたり、一度でもローン返済遅れてたら、審査通りません。飯田系は安いですが、安かろう悪かろうなので、飯田系はオススメはしません。無理して建てるより、ある程度貯金しからの方がよいのでは？

2024/03/12 返信

ぽん

コンテナハウスが最近気になってるんですよね。安いし強度あるし設計の自由度は少ないけど一度ご検討してみては？

2024/03/12 返信

みぃ

電気設備業しています。新築案件でいろんなハウスメーカー様の工事に入ることありますが、木材、建方に関してはどこもそんなに大差ないように感じます。木材の防腐処理の仕方や、特に断熱材で大きな差が出てくるのかなと個人的には思います。分かりやすく言えば、ローコストなら初期投資は抑えられるけど、数年経てば断熱もヘタったり木材が腐食してリフォームにめちゃくちゃお金がかかる、しっかりしたとこで建てれば数十年持つ。ってとこですかね？ちなみに上物だけで2000万、土地で1000万、トータル3000万であればローコストにしなくても無難な物は建てれます。そこをケチってローコストにするよりは…って気はします。

2024/03/12 返信

みぃ

あとは年収のお話になりますが、3000万かかったとして、35年フルローン組めば月75000くらい支払いです。さらに車も子供増えればミニバン等になるでしょう。そうなればまた月20000くらいのローンがかかりますし、家具家電等も1式揃えたら100万はいきます。家電にしても初期投資を抑えればその分電気代はかかります。そこから保険、スマホ、生活費、光熱費、各種ローン…etc さすがに400万では厳しいかと。。