正解がないので難しいですよね。 今は資産価値を残せる立地だと住み替えもよくあるようです。 住み替えの場合、1回目のローンは夫で組んで私のパート代で払う予定で、2回目は教育資金の目処がたっているので、老後資金＋余力以外を予算として妥協なしのマイホームにしたいようです。 なので住みたくない家のローンは実質わたしが払うことになりますね。 ご意見をいただきありがとうございました。

注文住宅を考える前のプランニングでは、7000万0.8パー元利均等、300万自己資金のプランで、生活水準を落とさず、海外旅行などの特別費予算込みで、塾や矯正などの費用もいれた教育資金と老後資金は十分確保できるとの回答でした。 25年あれば投資信託で3パー以上見込めると思うので、4550万は月10万程で達成できるような気もします。 とはいえ、インフレもありますし、夢のマイホームなら予算も増えるはずなので、もっと資金は必要になりそうです。 どのみち、25年住み替えとなると減価償却分の上物代と利子だけ払って、土地代と残債がトントンな感じになりそうなので、持ち家の旨みがないですね。

親身になってくださりありがとうございました。