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不動産業界で使われる「海千山千（うみせんやません）」という言葉は
　「経験豊富で裏表があり、一筋縄ではいかない老獪（ろうかい）な業者」を指す隠語や比喩です。

この言葉が不動産屋に対して使われる背景と注意点は以下の通りです。

1. なぜ「海千山千」と言われるのか
不動産取引は金額が大きく、法律（宅建業法）や税金、土地の履歴など複雑な知識が必要です。

情報の非対称性: 業者は物件の欠点や相場を熟知していますが、一般の客は知識が乏しいため、言葉巧みに不利な契約を結ばされるリスクがあります。

駆け引きの多さ: 値引き交渉や囲い込みなど、海千山千の業者は「法律の網の目をくぐる術」や「心理的な揺さぶり」に長けているイメージを持たれがちです。

2. 2026年現在の業界状況
かつてのような強引な業者は減少傾向にありますが、依然として注意は必要です。

IT化と透明性: レインズ（不動産流通標準情報システム）の普及や、SNSでの口コミ拡散により、不誠実な業者は淘汰されやすくなっています。

コンプライアンスの強化: 2024年から2025年にかけて進んだ法改正により、重要事項説明のオンライン化やハザードマップの説明義務など、透明性は高まっています。

3. 「海千山千」な業者に騙されないための対策
複数の業者を比較する: 1社だけの意見を鵜呑みにせず、必ず複数の不動産会社に査定や相談を依頼しましょう。

エビデンスを求める: 「今買わないと売れる」といった煽り文句に対し、周辺の成約事例などを土地総合情報システムで自ら確認することが重要です。

免許番号を確認する: 会社概要にある「国土交通大臣(〇)第12345号」のカッコ内の数字を確認してください。数字が大きいほど営業年数が長く、経験豊富（良くも悪くも「海千山千」である可能性）であることを示します。

信頼できる業者探しには、不動産ジャパンなどの公的な情報サイトを活用し、業者の行政処分歴などをチェックすることをお勧めします。