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栞🔖
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臼井優
適正な価格形成の支援: 公的評価を通じて、一般の不動産取引における価格形成の目安を提供。
課税の適正化: 公正な評価により、税負担の公平性を確保。
社会貢献: 公共用地の取得のための評価、裁判上の評価、災害時の住家被害認定調査協力など、幅広い分野で貢献。
民間評価との違い
公的評価は「第三者」として国や自治体から依頼され、市場の適正価格形成や税制の公平性に資するのに対し、民間評価は売買、賃貸、担保設定、相続、企業会計などの個別具体的な目的のために依頼されます。
不動産鑑定士は、これらの公的評価を担うことで、不動産市場全体の健全な運営に不可欠な役割を果たしています。
ファイ
朝から晴れてて気分がいい♪
ダイエット3日目
朝食 白飯150㌘
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ゆあ
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ユウジ
1臼井優
国家資格:不動産鑑定士は不動産の「適正な価値」を評価する国家資格であり、その専門知識が競売評価に活かされます。
公的業務:裁判所からの依頼による競売評価は、不動産鑑定士の重要な公的業務の一つです。
関連資格:「競売不動産取扱主任者」という民間資格もあり、こちらは競売物件の調査や入札手続きのサポートなど、より実践的な業務を行います。
鑑定士が関わること
競売物件の現場調査（写真撮影など）を行うため、**所有者にとっては「招かれざる客」**となることもあります。
評価は入札価格の基準となるため、物件の評価額や鑑定費用は高額になることもありますが、適正な取引のために不可欠です。
このように、不動産鑑定士は、不動産競売において「適正な価格」を見極め、公平で透明性の高い取引を実現する上で非常に重要な役割を担っています。
臼井優
裁判所から選任され、競売物件の**適正な価格（売却基準価額）を評価する専門家（競売評価人）**です。
この評価は、所有者や債権者の利益を守り、公正な取引を保証する不動産競売制度の根幹をなし、物件の調査・写真撮影・評価書作成を通じて、入札者が安心して参加できる情報を提供します。
競売評価人の役割
適正価格の算出:裁判所の命令に基づき、不動産の価値を客観的に評価し、「売却基準価額」を決定します。
情報提供:評価書を作成し、物件の調査結果（写真含む）を公開することで、入札希望者に詳細な情報を提供します。
制度の根幹:評価を通じて、不当な安値での落札を防ぎ、競売制度全体の信頼性を支えます。
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今月からまた早番生活が落ち着くので睡眠は確保できますがライブ行ける頻度は減ります。
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