その周りが？？では？固定観念にとらわれすぎ？

@あか ： 「固定概念」とは、「その人にとっては当たり前の考え」「なかなか変わらない思い込み」 [目が開いている]？

そうですね おそらく周りの人は家を買うのは 結婚とセットなのでしょう、 という感じです。 ちなみに私は違いますが。

たぶんその男性、住宅ローン通らないくらいやばいのかもですね🤭

適当なことを言いなさんな。 住宅ローンを返済中に家を賃貸に出したら事業の用に供してると見なされて期限の利益を損失しますよ。

そこはアパートローンに切り替えです。 金融機関によっては可能です。

@名無権兵衛 ： 若干金利は上がるが可能です。

それは可能じゃなくて、ペナルティ的なものとして、住宅ローンじゃないから事業性に借り換えてくれってなってるだけです。 銀行としても一括返済を迫って焦げ付かせるよりも、形を変えて完済まで行ってくれた方がまだマシだからそうしているだけです。つまり事業性に切り替えるよりも期限の利益を損失させた方が特だと判断したときは借り換えなんて選択肢は提示され無いと思いますよ。

@名無権兵衛 ： 詳しくは ヤドカリ投資 で検索すれば成功例や失敗例、メリットデメリットが客観的に説明されます。 私も妻が不動産投資してますが若い時にこの方法知ってればと悔やんでます。まあ立地がポイントですけど。 あと私の友人は 　・１ＬＤＫの中古マンション購入 　　転勤により賃貸に出す 　・結婚して２人の貯金で全てローン　完済 　・2棟目は2LDKの中古マンション購入（子供も増えて大きくなり手狭になったのて再び賃貸にだす、この時はアパートローンに切り替え） 　・３棟目は賃貸併用住宅を建築 　　（建物面積の半分が自宅で自分が住むのであれば住宅ローン使用可能） で着々と資産増やしてます。

事例云々じゃなくて、契約書の約款を読んでみてください。どこにも賃貸に出して良いなんて書いてないでしょう。 ローンが無いのであれば自身の勝手なので如何様にでもすれば良いと思いますが、これからローンを組もうとされている方に対してグレーなアドバイスはただの無責任です。

@名無権兵衛 ： グレーなアドバイスではありませんが。 金融機関の契約書には、自身の住居の実態がなく他者に賃貸に出す場合は事業用ローンに切り替える旨の契約があるところもありますが。 では大手不動産サイトで書かれてるヤドカリ投資のスキームは違法だと言うのですね。 過去に違法となった判例示してください。 転勤や家族構成の変更で引っ越す場合もあります。 その際に賃貸にす人いますよね？ いないんですか？ （継続して住居ローン使えるか事業用ローンにするかは別） 銀行との交渉ですよ。 実際に双方の上でやれることですし、実際に大手不動産サイトにもスキーム載ってますよね？ これは犯罪ですか？ 違法ですか？ 詐欺ですか？

誤解されないように言いますが 私の友人は 銀行に隠してやってません。 自身の事情を説明し転勤が生じたことで継続して住めないことが理由で銀行の担当者と交渉したと聞きました。 もちろんそれなりに高属性の方（当時31歳で年収800万あったと聞く） 違法でも犯罪でもありません。

SBIエステートファイナンスからの引用です。 まずは住宅ローンを借りている金融機関に相談しよう 住宅ローン返済中の自宅を賃貸に出したい場合には、まずは住宅ローンを借りている金融機関に相談しましょう。金融機関がやむを得ないと判断すれば、自宅を賃貸に出すことを許可してくれる可能性もあります。 もちろん、賃貸に出すことを認められないことも往々にしてあるので、その時には、不動産投資ローンへの借り換えを検討するといいでしょう。 とのことです。 以上

いちおう客観的な根拠は出しました。 民法や商法の中でも契約は双方の合意のもとで行われるのが定説でありまた契約内容も双方の合意があれば変更は可能です。 金融機関も属性もよくローンの返済が滞りない方ならみすみす顧客を離すことはない。 むしろ賃貸に出すことによって銀行側も 　アパートローンに切り替えることにより利益となる 　新たに住宅ローンを組んでくれれば再び利益に貢献する こととして双方にWin&Winの関係になれますし。 住宅ローンの契約内容で銀行に同意なく賃貸に出すことがペナルティーになることは私も理解してますよ。 その程度は法律と金融リテラシーがあれば常識的な範疇です。

転勤など、真にやむを得ない場合は応じるでしょうが、不動産所得を目的に賃貸に出すことは住宅ローンのままで許容する金融機関は無いと思います。また契約書を個別の案件ごとに変更することも有り得ません。一担当者レベルで約款の変更なんてまず有り得ません。 借りれる方に関しては貸すかもしれませんが、ローン2件分を払う体力がある人なんて限定的です。リテラシー云々とおっしゃられますが、これからローンを組む方に対して何も説明せず賃貸に～ってのは果たして的確なアドバイスですか？

@名無権兵衛 ： 全てあなたの感想ですよね笑？ 僕は各種サイトの疎明資料出しましたよ！ あなたは何も客観的な資料出さずに反論しても全く説得力ないですね。 それと転勤などのやむ得ない事情によりない場合応じるでしょうが ↓ 認めてるじゃないですか笑 あと僕も勉強不足でしたが、家族構成の変化によって応じる金融機関もあると建美家のサイトでも紹介されてますよね？（僕が参考に出したサイトです） これはなんですか？ この記事は嘘と言いたいのですか？ これについても反論してください。 あとメリットデメリットについても説明してますよ！ 次はちゃんと客観的な資料提示して反論してください😊

ホームページに書いてあることを引用してきて客観的な事実って、頭弱く見えるからあまり言いたくないですけど、それって誰かの感想を見たあなたの感想ですよね。 客観的な事実はこの場合、約款のみです。

頭悪いやんあんた。 誰かの感想？ 創美家もSBIのサイトも誰か（個人）ではない 運営してるのは上場企業ですが。 要するに資料等で反論できない苦しい言い訳、僕は契約についても民法のルール説明しましたよね？ それでバカの一つ覚えで約款、約款　笑 めんどくさいからこれまでの内容スクショして不動産投資家さんの集まるツイッターアカウントでどちらの言い分が正しいか意見募りますわ！ こうご期待！ あと当初のあなたの書き込み 　事業用とみなされペナルティとは？ 事業で不動産してる人はペナルティーなのか？

あと民法の解説書 契約変更は下記ポイントです。 契約を変更するときは、以下の原則のもとで行なわれます。 当事者全員の合意が必要 口頭や書面（覚書）でも成立する 契約変更の効力は過去にさかのぼるものではない 変更した契約が無効とならないためにも、原則を押さえておくことが必要です。 これも誰かの感想？ 一つ言えるのは法実務者もしくは法学者の記載で有識者である。 これを覆す根拠ある？ だから住宅ローン借りて自宅を購入した後でも 　当事者同士（金融機関とローン契約者）双方の合意であれば賃貸に出せる 　（アパートローンに変更が原則だが、事情によっては住宅ローンが使える） でまた約款かな？

@名無権兵衛 ： 西日本シティ銀行の約款見ましたわ。 約款に記載されてない内容については民法の規定による旨書かれてます。 それと私の10年金利固定の住宅ローンが終わりを迎えるので、今後の契約について話し合いにSBIの担当者に会いに行きついでに今回の話しをしました。 SBIでは事業者ローンほやってないが担当者は以前地方銀行勤務しており、やむを得ない理由により住宅ローンを使ったまま賃貸に出した事例も、自宅を賃貸に出し事業ローンに借り換えも経験あるとのことでした。

住宅ローンも借金だけど　わかってない人が多すぎる

100万のカードローンは😱って言うくせに　住宅ローン3000万は言わないのが不思議

住宅ローンは資産になります。 しかも住宅ローン控除や補助金もある。 住宅ローンは低金利で団信ある。 さらに立地によっては値上がりする。 （特に主要駅チカマンション）

@落ち着けオレ（改名） ： そうですね　確かに資産価値があるものもありますが　例えばマンション　管理費と修繕積立金ずっと払い続けますし　地区や立地によってかなり違うと思いますよ　また　住宅ローン控除も一生ではないですし　転売して利益になる方は本当に一部の方だとおもいます　例えば　10年以上前にマンション購入した方が65歳すぎて介護保険料が高額になり　管理会社が変わって修繕積立金も増えたりしたら　予定支払いが大幅に変わってしまいます 　まあ　それぞれの考え方ですね ボーナス合併なんかしてたら　本当に悲惨しか言えません　一軒家も設備の修理やメンテナンスも20年過ぎたら必要になりますので　本当にしっかりと計画立てないと。

まあ一番大事なのは身の丈ですね！ 僕は購入派ですが 　垣谷美雨さんの小説の 　　ニュータウンは黄昏て の小説はバブル時代に購入したマンションのローンで家族が苦しむ小説ですがMARIAさんのおっしゃるリスクが網羅されてます。