農地転用と建築規制の裏ワザ徹底解説！

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マッキー🌳

2024/03/22

【農地、建築、都市計画（市街化調整区域内）などの法令について詳しい方に質問】

土地の話です
実家近くで暮らしている姉の旦那が自営業をしており、10年前に父が無責任にも畑の一部を貸し、砂利で埋めて駐車場として利用していました。最近父が病気がちなので将来を考え、実家の土地を調べていて、市の農地課、地元の土地家屋調査士、司法書士に聞いたところ３者ともそれは違法であるとの事。
将来その畑は私が相続する予定です。（姉はその土地の駐車場分を自分がもらうつもりでいます）
姉や義兄との関係が悪くならないように、元の畑に戻してもらう良い方法はないでしょうか？

かなり要約しているので、提案していただける方へはDMで詳しくお伝えします。

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だんごむし

10年も貸してるんですよね？どう考えても関係悪化はすると思います。また将来的とはいえまだ親の土地なら、あなたが口を出す事はできません。なんやかんや言われるかもしれないけど、一番ダメージ最小限なのは、父親から伝えてもらうことです。『最近農地を駐車場にするのは違法だと市や司法書士から言われた。原状回復しないと懲役か300万以下の罰金をを払わなければならない。申し訳ないがもうここを貸すことはできない。』みたいな感じで。そのあときちんと遺言書を公的に作らないと揉めます。確実に。

2024/03/22 返信

マッキー🌳

ありがとうございます。おっしゃる通り、親の土地なので私も言えません。先日、別の親の土地も借りてて（当然のように勝手に使っていて）私が知らずにモノを置いたら「すぐどかせ！[怒る]」と怒鳴り込んできました。そして父親、当初から法律違反を知らずに貸すようないい加減な人間なんです[泣き笑い] 一番嫌なのは、いま言ってしまって何らかの手を使って後追いで農地転用手続きをして何事もなかったかのように引き続き使われ続けることです[泣き笑い] しかもその土地で道路に面した部分のため、そこだけ切り取られると残地は出入りがしづらくなります。公正証書ですよね内々には母親を通して下書きを作成途中です[ほっとする]

カズト

農地転用に詳しい行政書士にご相談ください。始末書をつけた上で、後付けの農地転用許可が認められるケースもあるとのこと。ただし年々厳しくなっているそうですが。

2024/03/23 返信

マッキー🌳

そうですか、ありがとうございます。ただ個人的には、今後の土地の管理もあるため、切り取って利用されたくないというのもあります。都市計画法上も、農家分家で居住用として許可を受けた土地に、業務用の事務所を建築しているのでそれについても違法ではないかと思っています。

ノブ

違法であることを説明すればよいのでは? 3年以下の懲役または300万円以下の罰金に処される可能性もありますよと。

2024/03/22 返信

マッキー🌳

ありがとうございますそうですよね仰るとおり、3年以下の懲役か300万円以下の罰金と、法律に書いてありました。実はその義兄は1級建築士なんです。土地に関することくらい知ってるはずなんですけど。さらに言うと、農家分家で建てた土地に事務所まで増築してて、居住用とは玄関が別なので完全に可分なんですよね[疑っている]

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